Daftar Isi
Prediksi Pertumbuhan Industri Konstruksi
Industri konstruksi, setelah mencatat kinerja luar biasa pada tahun 2023, diprediksi akan menghadapi periode yang lebih tenang dalam beberapa tahun mendatang. Setelah mengalami peningkatan signifikan sebesar 20% tahun lalu, pengeluaran untuk bangunan nonresidensial diperkirakan akan meningkat sebesar 4% pada tahun 2024, dengan pertumbuhan melambat menjadi sedikit di atas 1% pada tahun 2025. Pengeluaran untuk fasilitas komersial diproyeksikan tetap stagnan tahun ini dan tahun depan, sementara konstruksi manufaktur diperkirakan akan tumbuh hampir 10% tahun ini sebelum stabil pada tahun 2025. Konstruksi institusional diperkirakan akan mencapai pertumbuhan satu digit menengah selama dua tahun ke depan. Wawasan ini berasal dari AIA Consensus Construction Forecast, yang mengumpulkan prediksi dari para ahli konstruksi terkemuka di seluruh negeri, memberikan pembaruan terbaru untuk tahun 2024 dan pandangan awal untuk tahun 2025.
Faktor Pendukung dan Tantangan Ekonomi
Tahun sebelumnya menyaksikan kinerja yang sangat kuat di sektor bangunan, dengan rebound pengeluaran hampir 12% pada tahun 2022, setelah pertumbuhan yang sederhana pada tahun 2020 dan penurunan hampir 5% pada tahun 2021. Momentum ini melonjak menjadi perkiraan 22% pada tahun 2023. Konstruksi manufaktur memainkan peran signifikan, menyumbang hampir 30% dari total pengeluaran bangunan nonresidensial. Sektor komersial juga menunjukkan kekuatan, dengan pengeluaran kantor naik sekitar 8%, fasilitas ritel dan komersial lainnya sebesar 7%, dan hotel sebesar 21%. Sektor institusional mencerminkan kesuksesan ini, dengan pengeluaran kesehatan dan pendidikan masing-masing meningkat sekitar 13%. Fasilitas keagamaan dan keselamatan publik mengalami pertumbuhan dua digit, sementara kategori hiburan dan rekreasi berkembang lebih dari 8%.
Inisiatif federal baru-baru ini semakin memperkuat pengeluaran konstruksi. CHIPS and Science Act, yang diberlakukan pada Agustus 2022, telah meningkatkan investasi manufaktur dengan mendanai pusat teknologi tinggi dan produksi semikonduktor. Inflation Adjustment Act, juga dari Agustus 2022, telah mendukung elektrifikasi rumah dan mendorong proyek bangunan komersial yang hemat energi. Selain itu, Infrastructure Investment and Jobs Act, yang disahkan pada November 2021, menyediakan dana untuk infrastruktur tradisional, yang diharapkan dapat mendorong lebih lanjut konstruksi bangunan.
Proyeksi dan Kondisi Bisnis Arsitektur
Meskipun ada dorongan federal ini, aktivitas konstruksi diproyeksikan melambat karena beberapa tantangan ekonomi, terutama yang mempengaruhi fasilitas komersial. Ini termasuk kondisi kredit yang lebih ketat, biaya input yang tinggi, penurunan nilai properti komersial, dan pergeseran permintaan untuk kategori komersial utama. Meskipun pengeluaran konstruksi tetap kuat di sebagian besar kategori nonresidensial, indikator lain menunjukkan perlambatan sedang berlangsung. Pada akhir 2023, permulaan konstruksi telah melambat secara signifikan atau berubah negatif di hampir semua sektor. Menurut ConstructConnect, nilai permulaan bangunan nonresidensial meningkat hanya 2% dalam 11 bulan pertama tahun 2023 dibandingkan periode yang sama pada tahun 2022. Permulaan sektor komersial menurun sebesar 1%, dengan penurunan dua digit di ritel dan pergudangan, diimbangi oleh pertumbuhan 20% di sektor hotel. Permulaan manufaktur turun sebesar 4%, sementara permulaan institusional naik sebesar 10%. Dalam kategori institusional, permulaan pendidikan melonjak sebesar 20%, sedangkan permulaan kesehatan mengalami penurunan yang signifikan.
Perusahaan arsitektur juga menghadapi kondisi bisnis yang lebih lemah tahun lalu. Indeks Penagihan Arsitektur (ABI) AIA menunjukkan penurunan penagihan dalam tujuh bulan hingga November 2023, dengan penurunan signifikan pada periode September hingga November. Pemulihan dalam penagihan perusahaan arsitektur tampaknya tidak mungkin terjadi dalam waktu dekat, karena pekerjaan proyek baru telah melambat, yang mengarah pada pengurangan backlog. Rata-rata backlog menurun dari 7,2 bulan pada awal 2022 menjadi 6,5 bulan pada kuartal ketiga tahun lalu.
Status penagihan perusahaan arsitektur bervariasi menurut spesialisasi. Perusahaan yang berfokus pada proyek multifamily melaporkan penagihan yang kuat hingga pertengahan 2022 tetapi sejak itu mengalami penurunan yang stabil, dengan penurunan signifikan pada kuartal keempat 2023. Perusahaan sektor komersial/industri melaporkan pertumbuhan yang kuat hingga pertengahan 2022, diikuti oleh penurunan yang sederhana. Namun, perusahaan institusional berkinerja lebih baik, bergantian antara pertumbuhan sederhana dan penurunan. Proyek institusional kurang terpengaruh oleh tantangan yang dihadapi fasilitas komersial dan industri, karena branda lebih bergantung pada pendanaan pemerintah dan nirlaba serta filantropi swasta, membuat branda lebih tangguh terhadap fluktuasi pasar. Selain itu, proyek institusional dipengaruhi oleh tren demografis, seperti ukuran populasi sekolah dan perguruan tinggi yang mempengaruhi anggaran konstruksi pendidikan, dan populasi yang menua yang mempengaruhi permintaan fasilitas kesehatan.
Panelis AIA Consensus Construction Forecast mengantisipasi pengeluaran yang stabil pada fasilitas institusional, dengan semua sektor utama diperkirakan akan melihat pertumbuhan yang sederhana. Fasilitas pendidikan dan kesehatan, yang menyumbang sekitar 60% dari pengeluaran konstruksi institusional, diproyeksikan tumbuh sebesar 6% tahun ini dan 4% pada tahun 2025, sebagian untuk mengkompensasi pengeluaran yang tertunda selama pandemi. Kesehatan, salah satu dari sedikit sektor yang tidak menurun selama pandemi, diharapkan terus tumbuh stabil, dengan pengeluaran meningkat sekitar 3,5% per tahun selama dua tahun ke depan.
“`